🔥 Opportunité d’investissement rare au cœur de la zone industrielle de Mégrine

3 500 000 DT · Megrine

• 2200 m²
• S+5 et +

À VENDRE DIRECTEMENT DU PROPRIÉTAIRE – Bien commercial et industriel de haut standing, bénéficiant d’un emplacement exceptionnel dans la zone Saint-Gobain à Mégrine, à quelques pas de l’avenue principale, idéal pour diverses activités commerciales, industrielles et de services. 📍 Caractéristiques générales Superficie du terrain : 1263m² Surface bâtie : 2200 m² Immeuble composé de 3 niveaux 💰 Investissement rentable avec fort potentiel de développement Le bien comprend actuellement : Des locaux commerciaux, dépôts et bureaux déjà loués générant un revenu mensuel stable Des espaces supplémentaires non exploités offrant une opportunité immédiate d’augmenter la rentabilité 🚀 Revenu potentiel après exploitation complète : plus de 300 000 DT par an 🏢 Détails des espaces Rez-de-chaussée : Locaux et dépôts de différentes superficies (120 m² / 200 m² / 160 m²) Une partie déjà louée et une autre prête à être exploitée immédiatement 1er étage : Bureaux aménagés et loués Bureau supplémentaire à finaliser, offrant un potentiel de revenu additionnel 2ème étage : Grandes surfaces ouvertes Possibilité d’aménagement en bureaux, dépôts ou espaces de travail 💡 Les points forts ✔ Zone industrielle dynamique et très recherchée ✔ Accès facile et excellente visibilité ✔ Forte demande locative dans le secteur ✔ Important potentiel d’extension et de valorisation ✔ Idéal pour investisseurs recherchant un rendement élevé

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